Правните неволи на Доналд Тръмп добавят нов обрат към заплетената история на кулата на Уолстрийт

С едвам скрита опасност Летиция Джеймс, основният прокурор на Ню Йорк, загатна една от постройките на Доналд Тръмп, откакто завоюва съвсем половин милиард- присъда против някогашния президент за машинация в долари.

„ Готови сме да подсигуряваме, че присъдата ще бъде изплатена на нюйоркчани “, сподели Джеймс пред ABC News след февруарското решение. „ И да, виждам 40 Wall Street всеки ден. “

Тръмп в петък разгласява гаранция за покриване на обособена присъда от 83 милиона $ за клюка на писателката Е Джийн Карол. Тъй като часовникът тиктака на по-голямото заплащане, спекулациите са необуздани за това кои активи той може да бъде заставен да продаде или заложи като поръчителство за гаранционна облигация - или кои може да са ориентирани към Джеймс.

Финансовият областен офис постройката може да не е „ розовата пъпка на Тръмп “, както неотдавна разказа един прочут обичания си клуб Mar-a-Lago. За разлика от Тръмп Тауър, това не е неговият персонален адрес и източникът на позлатената му история за генезис.

Все отново 72-етажната, неоготическа кула с меднозелен пирамидален връх заема особено място в Тръмп империя: Класира се като една от най-хубавите вложения в парцели на някогашния бизнесмен – място, където той направи пакет и поправи репутацията си, откакто казината му банкрутираха.

„ Това е една от обичаните ми покупко-продажби и една от моите обичани здания “, сподели Тръмп пред Financial Times през 2008 година „ Наблюдавах тази постройка в продължение на десетилетия, преди да се преместя през 1995 година “

Ако 40 Wall Street се изплъзне от хватката на Тръмп, това ще бъде една по-наситена със събития глава за постройка с взрив и провал, която беше замислена в еуфорията на умозрителен взрив, издигна се по време на срутва на фондовия пазар през 1929 година и в този момент минава през епохална рецесия на пазара на офиси.

Между това той мина през ръцете на Фердинанд Маркос, починалият деспот на Филипините, и брачната половинка му Имелда, служи като дом на злощастния университет Тръмп и беше ударен на мъгливо през нощта на 1946 година с армейски транспортен аероплан. (Кулата оцеля, само че петима членове на екипажа не успяха).

Когато отвори порти през 1930 година, против Нюйоркската фондова борса, за малко беше най-високата постройка в света, с помощта на отличителния фенер на покрива, планиран от проектант H Craig Severance, който го докара до рекордните 927 фута. Но няколко месеца по-късно беше надминат от улица Pine 70, която се простираше на 25 фута по-високо. След това пристигна 1046-футовата постройка Chrysler Building, чийто проектант Уилям Ван Ален хитро скри 185-футова шпил в кулата й до финалните стадии на строителството. Chrysler, от своя страна, скоро ще бъде управляван от Емпайър Стейт Билдинг.

Въпреки всички фанфари, които съпътстваха построяването му, Уолстрийт 40 от ерата на Депресията беше търговски неуспех. Той изпадна в забрана в границите на едно десетилетие, защото доста от наемателите му се разориха. Той беше възроден единствено от следвоенния взрив, в който в последна сметка се обитаваха скулптури на Уолстрийт като Manufacturers Hanover и Kuhn, Loeb & Co.

Уилям Зекендорф-старши, който предшества Тръмп като ослепителен строителен крал на Ню Йорк, купи 40 Wall Street през 1959 година за 18,15 млн. $ в търг от 87 кръга, извършен в клуба на Уолстрийт на 26-ия етаж.

60-те и 70-те бяха положителни за 40 Wall Street. След това пристигнаха 80-те години и Маркосите, които поеха контрола над него, употребявайки секрети банкови сметки и пари, които съгласно американските прокурори са плячкосани от филипинската хазна. След като Фердинанд беше свален през 1986 година, Уолстрийт 40 попадна в капан на правосъдни разногласия за това кой в действителност го има. Аднан Кашоги, саудитският търговец на оръжие и финансист, в един миг беше упрекнат, че е оказал помощ на семейство Маркос да скрият присъединяване си, само че в последна сметка беше оневинен от правосъдни заседатели в Ню Йорк. През цялото време кулата изпитваше дефицит на вложения.

Бъртън Резник, различен бизнесмен, я купи през 1989 година за 77 милиона $ и — със заем от 50 милиона $ от Citicorp — стартира ремонт. Но беше злополука. Икономиката изпадна в криза и финансовите компании избягаха от покварения център за по-нови офиси в центъра на Манхатън или предградията. Съвременните търговски етажи изискват по-големи подови плочи, в сравнение с 40 Уолстрийт може да предложи, както Джеймс Грант, финансовият историк, разказва в детайли в книгата си „ Проблемът с просперитета “.

До 1992 година кулата беше толкоз порутена, че Стената Street Journal го разказва като „ 80 % празен, 100 % опустошен и се твърди, че е наличен за 10 милиона $ ”.

Тръмп твърди, че е платил единствено 1 милион $ за него през 1995 година Първоначално той възнамерява да го преустрои за жилищна приложимост, само че беше разколебан от двама проницателни брокери от Cushman & Wakefield. (В идващите преразкази Тръмп твърди, че той е отхвърлил идеята).

Той наля десетки милиони долари в повсеместен ремонт, който повдигна таваните, стесни колоните и модернизира асансьорите и връзките съоръжение. В стила на Тръмп имаше и доста месинг.

Икономиката се възвърне и Bear Stearns и American Express бяха измежду наемателите, които скоро се настаниха в новокръстената Trump Building. До 1998 година кулата беше толкоз сполучлива, че Тръмп можеше да вземе ипотека от 125 милиона $ против нея, осигурявайки големи непредвидени облаги - и повишение на егото.

„ Нещата, които са страхотни, наподобява постоянно се получават “, сподели той на Daily News с присъща забързаност през тази година, наричайки постройката „ най-хубавата инвестиция, която в миналото съм правил “.

Това също беше обект на една от по-странните забележки на Тръмп. На 11 септември 2001 година, откакто кулите на Световния търговски център се срутиха, интервюиращ по радиото попита бизнесмена по какъв начин се оправя неговата близка постройка. Той неправилно отговори, че „ Уолстрийт 40 в действителност е втората по височина постройка в центъра на Манхатън ... И в този момент е най-високият. “

Както Джеймс документира в делото си за машинация, оценките на Trump Organization за 40 Wall Street ще ескалират неимоверно през идващите години. През 2014 година да вземем за пример ипотечният заемодател Capital One го оцени на 257 милиона $, само че Тръмп го дефинира на 550 милиона $ в годишния си финансов доклад. Това беше опит, твърди основният прокурор - и арбитър от Ню Йорк се съгласи - да раздуе благосъстоянието си, с цел да завоюва по-добри условия от кредиторите и да изгори репутацията си.

Някой може да гадае какъв брой коства Уолстрийт 40 в наши дни. С отдалечената работа свободните офиси в Ню Йорк доближиха рекордни равнища. По-старите здания бяха изключително мощно наранени, в това число Уолстрийт 40.

Докато постройката беше 98 % заета, когато Тръмп я рефинансира с ипотека от $160 милиона през 2015 година, предходната година заетостта й падна под 80 %. Приходите му са спаднали от 41,7 милиона $ през 2019 година до 33,7 милиона $ през 2022 година, съгласно Trepp, снабдител на данни за недвижими парцели. Обслужваща компания сложи заема под наблюдаване за вероятно несъблюдение – макар че Тръмп остават в крайник с заплащанията си.

Каквото и да стане с Уолстрийт 40, Тръмп вечно ще бъде част от нейната история. Както той сподели през 1998 година: „ За мен беше огромна чест да вземам участие в такава голяма постройка. “